Køb og finansiering af fast ejendom

Uddrag

Realkredit

Et realkreditlån er baseret på udstedelse af obligationer, som ydes mod pant i en fast ejendom. Dvs. at realkreditinstitutter på en måde er som et bindeled mellem låntageren og långiveren. For at skaffe kapital til långiveren, må realkreditinstituttet udstede og sælge obligationer til långiveren. Det kunne f.eks. være forsikringsselskaber, pengeinstitutter og private, som opnår sikkerhed i den pågældende ejendom. Det hele foregår via pantebreve som låntageren udsteder i ejendommen og som herefter kommer til realkreditinstituttet, som en slags sikkerhed. Realkreditlån udbydes med forskellige renter og løbetider. Grundprincipperne er stort set de samme, men de kan dog variere fra selskab til selskab. Normalt kan en realkreditinstitution yde op til hele 80 % af lånet/boligens værdi, resten af kapitalen fremskaffer køber selv til udbetaling, enten ved at have dem selv eller benytte sig af et normalt boliglån i pengeinstitutterne, til at dække det resterende beløb.

Fastforrentetlån: opdeles i obligationslån og kontantlån og kaldes også annuitetslån. Det afvikles med lige store terminsydelser i gennem hele lånets løbetid. Med tiden bliver rentebeløbets andel af terminen mindre fordi restgælden falder, og modsat bliver afdragsbeløbet af ydelsen tilsvarende større.

Fastforrentet obligationslån: Er en fleksible løsning. Den faste rente giver låntageren et... Køb adgang for at læse mere Allerede medlem? Log ind